Возможность приобретения жилья у населения в Узбекистане значительно улучшилась.

В Узбекистане в течение 2025 года финансовые условия улучшились, а банковская система сохранила достаточные резервы для смягчения потенциальных рисков. Об этом сообщил Zamin.uz.

Согласно аналитическому комментарию, подготовленному Центральным банком, возможность населения приобретать жильё значительно улучшилась, а количество сделок с недвижимостью увеличилось. Однако качество микрокредитов и долговая нагрузка населения в этом направлении остаются одним из основных рисков.

Основные показатели банковской системы улучшились. По состоянию на 1 января 2026 года, рост внутреннего валового продукта в нашей стране составил 7,7 процента, а уровень инфляции — 7,3 процента.

Доля проблемных кредитов в системе снизилась до 3 процентов. Коэффициент достаточности капитала достиг 18,3 процента, а норматив достаточности ликвидности — 208 процентов.

Согласно оценкам Центрального банка, рост прибыльности банков, увеличение объёма депозитов и снижение степени долларизации в экономике укрепили финансовую стабильность. Зафиксировано снижение цен на жильё в национальной валюте.

В 2025 году цены на недвижимость приблизились к основным макроэкономическим показателям. Несмотря на то, что цены на жильё, рассчитанные в сумах, за год снизились на 4,8 процента, из-за укрепления национальной валюты цены в долларовом эквиваленте выросли на 1,5 процента.

Это состояние объясняет, как изменения на рынке отражаются по-разному в зависимости от валюты, в которой выражены цены. Способность населения приобретать жильё также растёт.

За отчётный период зафиксирован рост номинальной заработной платы на 19 процентов. В результате индекс способности приобретать жильё увеличился с 115 до 126 процентов.

Помимо роста доходов, положительное влияние оказало и смягчение условий ипотечного кредитования. Количество договоров купли-продажи недвижимости, оформленных в нотариальном порядке, увеличилось на 15 процентов и достигло 295 тысяч.

Хотя общая долговая нагрузка снизилась, риски, связанные с микрокредитами, остаются значительными. Доля расходов населения на обслуживание кредитов в доходах снизилась с 38 до 37 процентов.

Это указывает на небольшое облегчение общей долговой нагрузки. Однако в сегменте микрокредитов долговая нагрузка растёт, а качество кредитов ухудшается, что требует постоянного мониторинга.

В будущем существуют риски, которые могут повлиять на банковскую систему. Результаты стресс-теста показывают, что в благоприятном сценарии банковская система сохранит свою стабильность.

Однако в случае наступления резко негативных экономических условий у некоторых банков показатели достаточности капитала могут приблизиться к минимальным требованиям. Центральный банк называет основными рисками ужесточение глобальных финансовых условий, угрозы кибербезопасности и экономические последствия изменения климата.

Для снижения этих рисков регулятор планирует усилить капитальные буферы и ужесточить требования к кредитованию.