Рынок недвижимости Ташкента: переходит к качественному росту

К концу 2025 года на рынке недвижимости Ташкента наблюдались значительные изменения. Об этом сообщает Zamin.uz.

Эксперты оценивают этот период как начало нового этапа. Согласно анализам, если рынок долгое время развивался только за счёт «скорости», то теперь под влиянием внутренних реформ и глобальных экономических факторов происходит качественное обновление.

Мировая экономическая и политическая ситуация также влияет на рынок недвижимости Узбекистана. В частности, высокие процентные ставки в Вашингтоне и пересмотр торговых правил заставили глобальных инвесторов проявлять осторожность.

Для Узбекистана основная задача — создание доходного, понятного и прозрачного инвестиционного продукта. По данным статистики Центрального банка, за три квартала 2025 года количество сделок с недвижимостью по стране увеличилось на 12,8% и достигло 229,8 тысяч.

Однако этот рост не одинаков во всех регионах: например, в городах Ферганской долины темпы роста составили около 7–8%, тогда как в Ташкентской области — всего 1,7%. В городе Ташкент признаки «перегрева» рынка ощущаются не так сильно.

В 2025 году в Ташкенте было введено в эксплуатацию 2,17 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 16% больше по сравнению с 2024 годом. Основная доля приходится на эконом и комфорт сегменты.

На вторичном рынке цены снизились на 0,9%, тогда как в новостройках цены выросли в диапазоне от 4 до 9%. По словам руководителя CMWP Uzbekistan Дениса Соколова, несмотря на укрепление национальной валюты и рост цен в долларах на 5–5,5%, скидки от застройщиков создали благоприятные условия для покупателей.

В 2026 году ожидается внедрение проектного финансирования, что укрепит позиции крупных строительных компаний и может вынудить мелких застройщиков покинуть рынок. В офисном сегменте Ташкента также наблюдаются изменения.

Несмотря на появление новых объектов, доля пустующих площадей снизилась с 25% до 16%, что привело к росту арендных ставок. Средняя арендная плата за офисы класса А составила 34,6 доллара за квадратный метр.

В торговых площадях сохраняется дисбаланс между предложением и спросом. В столице на 1000 жителей приходится всего 165 квадратных метров качественных торговых площадей, что в три раза меньше норм в крупных городах.

Международные бренды проявляют интерес к выходу на рынок, однако нехватка торговых площадей, соответствующих международным стандартам, остаётся проблемой. В сегменте складов также наблюдаются изменения.

В 2025 году арендные ставки в этом сегменте снизились на 13,4% и составили 8,86 доллара за квадратный метр. Это связано не с падением спроса, а с выходом на рынок новых профессиональных проектов.

Компании предпочитают строить объекты, соответствующие их потребностям, вместо аренды старых складов. Ожидается завершение проекта «Новый Ташкент» и прекращение практики строительства без разрешений.

Теперь развитие будет связано не с объёмом площадей, а с качеством потребительских характеристик объектов. Хотя ожидается стабилизация цен, в премиальном сегменте высокие цены могут сохраниться.

В целом рынок недвижимости выходит из периода спекулятивного роста и превращается в классический инвестиционный актив.