В Узбекистане налоговая база для недвижимости устанавливается по рыночной цене.

В Узбекистане система определения налоговой базы по недвижимому имуществу и некоторым видам товаров претерпевает фундаментальные изменения. Об этом сообщил Zamin.uz.

Основной целью указанных изменений, как отмечается, является расширение объема безналичных расчетов в экономике, значительное сокращение теневой экономической деятельности и предотвращение искусственного занижения или завышения цен на рынке. В соответствии с указом Президента, налоговая база по недвижимому имуществу и строительным материалам устанавливается исходя из рыночной стоимости.

В этой связи Кабинет Министров утвердил положение об определении налоговой базы отдельных товаров на основе их рыночной цены. Данный документ в соответствии с требованиями Налогового кодекса устанавливает четкие механизмы расчета налоговых обязательств по объектам недвижимости и молочной продукции.

Согласно новому порядку, если цена, указанная в документах, представленных налогоплательщиком, отличается от рыночной стоимости более чем на двадцать процентов, налоговые органы имеют право пересчитать налоговую базу. Это означает, что в случаях, когда цена в договоре значительно отличается от реальной рыночной стоимости, налоги начисляются исходя из реальной стоимости.

Налоговые органы при определении рыночной цены используют метод сравнительных цен. Рыночная стоимость недвижимого имущества устанавливается государственным органом, обладающим специальной компетенцией в этой области, на основе государственной оценки.

В процессе определения рыночных цен сотрудники налоговой службы обращаются к различным надежным источникам информации. К ним относятся единая электронная система нотариальных действий, онлайн-аукционы, платформы государственных закупок и официальные прайс-листы продавцов.

Что касается молочной продукции, то в качестве основы берутся цены на аналогичные товары, сформированные на товарных биржах. Например, если в документах на новое жилье, расположенное в городе Ташкент, указана цена, значительно ниже рыночной (в несколько раз дешевле), налоговые органы изучают такую ситуацию.

Если разница между официальной ценой и рыночной превышает установленный порог, налоговая база рассчитывается не по сумме, указанной в договоре, а исходя из установленной реальной рыночной стоимости. В результате субъекты предпринимательской деятельности вынуждены полностью уплачивать налог на добавленную стоимость и налог на прибыль.

Такой подход способствует созданию здоровой конкурентной среды на рынке и обеспечивает стабильность доходов государственного бюджета.