В Узбекистане был принят законопроект, направленный на коренное совершенствование процессов обновления в городах, в первом чтении. Об этом сообщает Upl.uz.
Этот документ вводит строгие правила для защиты прав собственников, устанавливает механизмы компенсации и возлагает ответственность на лиц, нарушающих сроки выполнения проекта. Это ответ на многочисленные жалобы граждан в последние годы.
Заместитель министра юстиции Махмуд Истамов, выступая в Законодательной палате Олий Мажлиса, отметил, что отсутствие специального законодательного акта в сфере обновления стало причиной систематического нарушения прав собственников. Проблемы, возникавшие при реализации предыдущих проектов, привели к множеству недовольств и обращений в государственные органы.
По словам Истамова, эти ситуации стали причиной открытия сотен уголовных дел, так как права собственников были нарушены со стороны инвесторов. Новый закон нацелен на создание прозрачных и справедливых отношений между собственниками, инвесторами и государством.
Согласно данным Министерства юстиции, в Узбекистане жилищный фонд включает около 42 тысяч многоквартирных домов. Из них примерно 17 тысяч — это двух- и трехэтажные дома, построенные несколько десятилетий назад.
По официальным данным, 343 здания исчерпали свой нормативный срок эксплуатации и находятся в аварийном состоянии, то есть представляют опасность для населения. Во многих местностях люди продолжают жить в старых домах, которые не соответствуют стандартам безопасности и комфорта.
Инженерные сети — электрические, водоснабжения и газоснабжения — серьезно устарели. В некоторых зданиях отсутствует централизованная канализация, и туалеты расположены на улице, подробно объяснил ситуацию заместитель министра.
Программа обновления создаст большие возможности для увеличения плотности застройки в городах. Вместо 17 тысяч низкоэтажных домов могут быть построены около 13,5 тысяч современных многоквартирных зданий высотой 7-9 этажей.
Это позволит увеличить жилую площадь и утроить численность населения. В то же время такой подход обеспечит эффективное использование существующей инфраструктуры и энергетических ресурсов.
Также растет интерес к строительству современных жилых и коммерческих объектов со стороны частного сектора. Однако было подчеркнуто, что проекты обновления должны охватывать не только центральные районы, но и удаленные территории.
Законопроект "О обновлении в городах" прошел широкое общественное обсуждение. В нем приняли участие более 3 тысяч человек и было представлено 154 предложения.
Выявлено, что среди граждан существуют две основные проблемы: гарантированная защита прав собственности и справедливая компенсация, а также риск принудительного сноса без согласия собственников. Новый закон вводит строгие ограничения для предотвращения таких ситуаций.
Обновление будет осуществляться только в зонах, определенных генеральными планами городов, и в местах расположения аварийных зданий. Проект может инициироваться местными властями, населением или инвесторами.
Для запуска проекта со стороны инвесторов или населения требуется предварительное нотариально удостоверенное согласие как минимум 80 процентов собственников. Если один из четырех собственников не поддерживает проект, он не будет рассмотрен.
После утверждения проекта форма компенсации будет согласована с каждым собственником отдельно. Перед началом строительных работ будет подписано трехстороннее соглашение между местными властями, инвестором и собственником.
Как подчеркнул заместитель министра, строительные или сносные работы не будут проводиться, пока все собственники не дадут 100 процентов согласия. Крупные проекты обновления также могут вызвать экологические проблемы в городах.
Снос нескольких десятков старых низкоэтажных домов означает утрату природной среды, сформировавшейся на протяжении десятков лет
