В Узбекистане с 1 июля 2025 года начинается новая эпоха в покупке жилья — вводится эскроу-система. Эта новость не только укрепит финансовую дисциплину в строительной сфере, но и сыграет важную роль в гарантировании прав граждан.
Эскроу – деньги покупателя защищены в банке
Эскроу — это специальная расчетная система, направленная на снижение финансовых рисков, согласно которой средства, которые платит покупатель, поступают не напрямую строительной организации, а на специальный счет в банке. Эти средства могут быть выведены только после выполнения определенных условий. То есть, если строительство завершено как минимум на 30%, банк переводит деньги строительной компании.
Этот новый подход снижает риски на рынке жилья, предотвращает случаи мошенничества и, что самое главное, — средства покупателя находятся под защитой.
Разрешение только для проектов, зарегистрированных в государственном реестре
Теперь договоры на покупку жилья будут заключаться только по строительным объектам, которые юридически оформлены и зарегистрированы в государственном реестре. Это укрепит правовые основы строительных проектов и положит конец незаконным сделкам на «черном рынке».
Система будет внедряться поэтапно
Новый порядок будет действовать во второй половине 2025 года, точнее с 1 июля по 31 декабря, параллельно с действующими. Однако с 1 января 2026 года разрешено будет проводить расчеты только через эскроу-счет.
Этот переходный период даст возможность гражданам, банкам и строительным компаниям адаптироваться к новой системе. В то же время контроль со стороны государства усилится, и каждая стадия строительства будет проходить проверку.
“Прозрачное строительство” — контроль на высшем уровне
С целью обеспечения финансовой чистоты и прозрачности будет запущена новая информационная система — платформа «Прозрачное строительство». Через нее будут электронно регистрироваться данные по каждому строительному объекту.
Эта информация будет автоматически отправляться не только государственным органам, но и налоговым службам. В результате каждый шаг в строительстве станет открытым и понятным.
Что изменится?
Покупатели доверят свои средства надежной защите;
Строительные компании получат средства только после выполнения определенных работ;
Будет положен конец незаконным строительным проектам;
Увеличится возможность контроля государства в строительной сфере;
Будут обеспечены прозрачные данные для налоговой системы.
Как общество воспримет это?
В обществе идут горячие обсуждения этой новости. Многие рассматривают эскроу-систему как защиту от грубых ошибок и мошенничества со стороны «умелых строителей». Некоторые же считают, что этот механизм может больше заботиться о прибыли банков.
Тем не менее, многие аналитики оценивают эту новость как важный поворотный момент на независимом рынке жилья. Поскольку это снизит неопределенности в строительной сфере и повысит доверие граждан.
Вывод:
С 1 июля 2025 года в вопросах покупки жилья все изменится. Система эскроу защитит ваши деньги от любых рисков. Каждый платеж, каждая стадия строительства теперь будет под контролем. Это может создать прочный фундамент не только для граждан, но и для всей экономики.
