Министерство строительства и жилищно-коммунальных услуг Республики Узбекистан недавно выступило с официальным заявлением. Об этом сообщает Upl.uz.
Это заявление было представлено в ответ на общественные дискуссии, возникшие в связи с высказываниями заместителя министра о ценах на жилье в программе обновления. Министерство уделяет серьезное внимание устранению недоразумений, возникших в обществе, и защите имущественных прав граждан.
Дискуссии начались после заявления заместителя министра Озоды Юраевой. На проведенной пресс-конференции, касающейся подготовки жилья к зиме, суммы компенсации, ожидаемые от владельцев старых домов, были охарактеризованы как "завышенные".
Это мнение было воспринято обществом и экспертами рынка как прямое вмешательство в процесс ценообразования. Критика в социальных сетях и мнениях экспертов основывается на нескольких основных моментах.
Во-первых, согласно основным принципам рыночной экономики, понятие "завышенной цены" является неправильным для частной собственности. Право на определение активной стоимости принадлежит только ее владельцу, а конечная цена формируется в результате переговоров между продавцом и покупателем.
Во-вторых, особое внимание было уделено коммерческому аспекту проектов обновления. Инвесторы, вкладывающие средства, намерены сносить малоэтажные дома и строить на их месте многоэтажные жилые комплексы.
В рамках этой бизнес-модели покупка существующих квартир не является социальной обязанностью, а представляет собой инвестиционные затраты, включенные в стоимость проекта. Поэтому административное регулирование цены покупки рассматривается как предоставление необоснованного преимущества застройщикам и ограничение интересов владельцев недвижимости.
В то время как общественные дискуссии усиливались, министерство дало разъяснения. В официальном заявлении подчеркиваются слова заместителя министра, сказанные в рамках обсуждения законопроекта "Об обновлении".
В настоящее время данный законопроект дорабатывается и согласовывается с представителями широких слоев населения, при этом интересы граждан находятся на первом месте. Представители министерства особо отметили, что реализация проектов обновления будет основываться только на взаимном согласии застройщиков и владельцев жилья.
При этом было заявлено, что необходимо соблюдать принцип добровольности сделок, и невозможно принуждение или обход прав владельцев. В то же время возникшая ситуация показала недостаток доверия к программе обновления.
Общество резко реагирует на любые заявления официальных лиц, направленные на давление на владельцев недвижимости. Для успешной реализации программы власти и застройщики должны обеспечить максимальную прозрачность и вести диалог в духе сотрудничества с гражданами.
В мире существует две основные модели компенсации в практике обязательного приобретения имущества для общественных нужд. Первая - это "справедливая рыночная стоимость", которая отражает текущую рыночную цену объекта.
Вторая - это "эквивалентная стоимость восстановления", которая покрывает расходы на приобретение жилья с аналогичными характеристиками в данном районе, даже если эта сумма превышает рыночную цену старого объекта. Выбор этой модели оценки является основной причиной социальных конфликтов.
