Согласно решению министра экономики и финансов, утверждена новая методология массовой оценки недвижимости. Об этом сообщает Zamin.uz.
С помощью этой процедуры стоимость жилых домов, земельных участков и других видов недвижимости по всей стране будет определяться современным, автоматизированным и соответствующим рыночным условиям образом. Новая система будет реализована Национальным центром массовой оценки недвижимости при Агентстве кадастра.
Этот центр будет постоянно отслеживать состояние государственного рынка недвижимости, анализировать его и рассчитывать предполагаемую стоимость каждого объекта. В новой процедуре процесс массовой оценки состоит из нескольких этапов.
Прежде всего, государственные органы собирают необходимые данные на основе технической информации о объектах недвижимости, рыночных цен и активности населения в покупках. Затем объекты, подлежащие оценке, делятся на категории, например, квартиры, здания обслуживания или производственные объекты рассматриваются отдельно.
После этого исследуются ценовые тенденции, а также анализируются данные, полученные от электронных торговых платформ, нотариусов и коммерческих банков. При оценке учитываются такие факторы, как местоположение объекта, площадь, состояние ремонта и их коэффициенты влияния.
На основе этих данных формируются результаты оценки в автоматизированном порядке и вносятся в единую базу данных. Массовая оценка сначала будет проводиться в 2025–2026 годах в качестве эксперимента только в городе Ташкент, затем в 2026–2027 годах в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года будет внедрена по всей стране.
По мнению специалистов, новая система поможет формированию справедливых и прозрачных цен на рынке недвижимости. Также налоговые и имущественные отчеты будут вестись с большей точностью и системностью.
Эта методология направлена на создание надежного и автоматического механизма оценки для продавцов жилья, покупателей и государственных организаций. В результате финансовые риски снизятся, залоги и налоги будут точно рассчитаны, а социальная справедливость будет обеспечена.
